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    房價漲幅擴大 市場呼喚理性

    2016/9/20

    國家統計局發布的8月份70個大中城市房價統計數據顯示——
    房價漲幅擴大 市場呼喚理性


    8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數有所增加,且漲幅擴大。房價上漲的態勢向更多城市蔓延,二線熱點城市總體上領漲全國。面對上漲態勢,一些城市紛紛出臺限制措施,以抑制房價過快上漲。房地產市場的健康發展對于整個宏觀經濟至關重要,抑制房價在一些城市的過快上漲有利于市場的長期平穩——

    國家統計局9月19日發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有64個,無論是從同比還是環比情況看,8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數均有所增加,且漲幅擴大。

    房價漲幅有所擴大

    數據顯示,70個大中城市房價不僅出現了普漲態勢,漲幅也有所擴大。與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有4個,上漲的城市有64個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為鄭州5.6%,最低為烏魯木齊和韶關,均下降0.3%。

    北上廣深四個一線城市分別上漲3.8%、5.2%、2.4%、2.1%。上漲較多的城市還有:無錫4.9%、合肥4.8%、福州4.3%、南京4.1%、廈門3.9%、石家莊3.7%、天津3.6%、杭州3.3%、濟南3.2%、武漢3.2%。上漲最快的3個城市是鄭州、上海、無錫。

    二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,上漲的城市有57個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為鄭州4.5%,最低為大理下降0.4%。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,在8月份新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中,比上月漲幅擴大的城市有31個,漲幅在1%以上的城市有25個。二手住宅價格環比上漲的57個城市中,比上月漲幅擴大的城市有30個,漲幅在1%以上的城市有18個?!胺殖强?,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大?!?

    與去年同月相比,8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個,分別比上月增加4個和1個。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大,二三線城市繼續擴大。

    各市紛紛出臺限制措施

    從年初至今,70個大中城市新房價格上漲個數,是觀察今年整個房地產市場走勢的一個指標。今年1至8月,70個大中城市新建商品住宅價格上漲個數分別為:38個、47個、62個、65個、60個、55個、51個、64個。也就是說,新房價格上漲的城市個數在6、7月份小幅減少之后,到8月份又出現了明顯的增長態勢。不僅價格上漲的城市個數增加,一些城市出現了4%至5%的較高漲幅。

    另外一個值得注意的特點是,過去一直是一線城市領漲,上半年是合肥、廈門、南京等二線熱點城市領漲,從8月份的數據來看,漲幅較為明顯的城市再次增多。過去漲幅不明顯的鄭州,8月份無論是新房價格還是二手住宅價格,上漲幅度均在70個大中城市中最快。中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強曾經分析,房價無論上漲還是下跌,一般從一線城市開始,逐步向二三四線城市蔓延,此輪房價的上漲再次遵循了這一規律。目前,房價上漲的態勢向更多城市蔓延,且二線熱點城市總體上領漲全國。

    面對當前房價上漲態勢,一些城市紛紛出臺限制措施,以抑制房價過快上漲。蘇州、廈門、武漢等城市先后出臺限購限貸政策,給樓市“滅火”之后,杭州又宣布,自9月19日起杭州部分區域實施限購政策。限購政策明確,在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非杭州市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    當前,城市之間的分化在不斷加劇,不同城市面臨不同的情況,各城市政府在調控房地產市場中負有主體責任,總的原則是因地施策、因城施策。北京市房協秘書長陳志認為,未來的樓市調控應著重引導住房回歸居住本質,不能任其繼續過度發展成為金融產品,由貨幣政策催生大批避險性投資,調控政策應更多地針對投資性購房需求,對真正的剛需、改善型購房需求仍應鼓勵,目的應該是引導樓市回歸到以居住型購房為主的軌道上。

    抑制房價利于市場平穩

    房價在一些城市的上漲成了最熱的話題。一時間,為了買房假離婚、一些城市出現“即將出臺限購措施”的謠言。

    房價在一些城市的再度過快上漲原因幾何?市場普遍認為,信貸進一步增加是導致這一現象的重要原因。9月14日,央行公布8月份的金融統計數據,數據顯示,8月人民幣貸款增加9487億元,同比多增1391億元。分部門看,住房部門貸款增加6755億元,其中,短期貸款增加1469億元,中長期貸款增加5286億元。

    中原地產首席分析師張大偉認為,住戶部門的中長期貸款基本為住房按揭貸款,從數據上看,8月份中長期貸款增加的數額占8月份人民幣貸款增加總額的一半以上。這表明,很多增加的貸款流入到了房地產領域。在他看來,信貸不能只投入到房地產領域,應該有政策約束信貸進入實體經濟。

    今年以來的“地王”頻現,眾多城市出現了土地出讓面積下調,但土地出讓成交價格暴漲的現象。一項不完全統計顯示,今年上半年全國50個主要城市拍出的高價地塊多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達10243億元,遠超去年同期的6973億元。其中,杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過200%。8月份多個城市仍不斷出現“地王”,土地價格暴漲帶,在一定程度讓調高了未來房價上漲的預期,甚至在個別城市出現了恐慌情緒,買漲不買跌的心理再次讓人們涌入樓市。

    無論一二線城市的樓市如何熱火朝天,還是有一些三四線城市的市場仍然處于較為長期的去庫存過程中。一些業內人士認為,房地產去庫存不能只去一二線城市的庫存,銀行對三四線城市應該進一步增加利率優惠,以進一步加快三四線城市去庫存的步伐。

    房地產市場的健康發展對于整個宏觀經濟至關重要。抑制房價在一些城市的過快上漲有利于市場的長期平穩,市場人士認為,應該從貨幣信貸政策,增加土地供應以及平復市場恐慌給市場以平穩預期等角度,讓當前的房地產市場更加趨于理性。(記者 亢 舒)

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